Wat zijn mijn kansen als ZZP’er op een hypotheek?

Hoewel een vast contract ook niet meer de zekerheid van vroeger garandeert, is het voor de zzp’er vaak lastig(er) om een hypotheek te krijgen. Maar als jij kunt laten zien dat je prima zaken doet, valt er zeker wat te regelen. Wat zijn de voorwaarden?

NIBC Direct wil de steeds groter wordende beroepsgroep zelfstandige ondernemers zo goed mogelijk kunnen bedienen en biedt ook hypotheken als je nog geen drie jaar in bedrijf bent. 

Boekjaren
Werk jij al meerdere jaren als freelancer, dan liggen je kansen over het algemeen best goed. Maar juich niet te vroeg, je moet wel kunnen aantonen dat jouw zelfstandige onderneming sterk genoeg is om voorlopig overeind te blijven.

Om je inkomen te berekenen neemt de bank de nettowinst van jouw onderneming als basis. Banken hanteren verschillende methoden. Bij NIBC Direct wordt je gemiddelde inkomen bepaald op basis van jaarcijfers en/of een prognose van een AA-accountant.

Ben je nog maar een of twee jaar bezig, dan geldt de eerste tien jaar een opslag op de rente van 0,30%. Deze vervalt na tien jaar automatisch.

Zijn jij en je partner allebei zelfstandig? Dan moet in elk geval één van jullie minimaal drie jaar bezig zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

Winst
Om jouw inkomen te bepalen, kijkt de hypotheekverstrekker naar de winst uit  jeonderneming vóór belastingen. Er wordt gerekend met de gemiddelde winst van de laatste drie jaren, behalve als het laatste jaar de winst lager was dan daarvoor. In dat geval geldt de winst over het afgelopen jaar als jouw maximale inkomen.

Kun je als zzp’er ook een NHG-hypotheek krijgen?
Ja, dat kan sinds 1 december 2016 en zelfs als je nog maar één jaar als zzp'er actief bent. Daarvoor wordt wel je inkomen van de afgelopen drie jaar meegenomen in je toetsinkomen. In plaats van dat je drie jaar zelfstandige moet zijn, zoals voorheen, wordt nu gekeken naar je gemiddelde inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren.

Wij gebruiken cookies om het bezoek aan onze website gemakkelijk te maken. Bezoek je onze website, dan ga je akkoord met deze cookies