Niet direct duidelijk?
Beste hypotheekklant, momenteel ervaren wij een storing met de persoonlijke omgeving. U kunt hierdoor tijdelijk niet inloggen, onze excuses voor het ongemak.
Direct regelen
Neem contact met ons op
-
Bel gratis 0800 409 409 4 Open ma - vrij van 09.00 uur tot 20.00 uur zaterdag van 10.00 uur tot 16.00 uur
-
Chat Online Direct een antwoord
-
Stel je vraag via Whatsapp Antwoord in 1 werkdag
-
Stel je vraag via Facebook Antwoord in 1 werkdag
-
Stel je vraag via Twitter Antwoord in 1 werkdag
De meest gestelde vragen
-
Is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV) verplicht?
Vanaf 3 december 2019 is de ORV verplichting bij een hypotheek met NHG vervallen.
Bij een hypotheek zonder NHG is de ORV wel verplicht als je meer leent dan 80% van de marktwaarde van de woning.
Voorbeeld:Marktwaarde woning € 200.000,- Hoogte hypotheek € 200.000,- ORV > 80% Hoogte ORV € 40.000,- Als je een hypotheek afsluit van €200.000,- dan moet het ORV-bedrag minstens € 40.000,- zijn.Kan ik bij NIBC Direct een overbruggingslening krijgen?
Je kunt een nieuwe woning kopen als jouw huidige woning nog niet is verkocht.
Belangrijk in dit geval is wel dat je genoeg eigen geld hebt. Het is nog niet zeker wanneer jouw huidige woning wordt verkocht en wij willen wel zekerheid dat je de maandlasten van jouw (nieuwe) hypotheek kunt blijven betalen. Je moet hierbij kunnen aantonen dat je 12 maanden dubbele woonlasten kunt betalen. Je toont dit aan door middel van bankafschriften van jouw spaarrekening. De tijdelijke lening helpt om die periode, waarin je nog niet kunt beschikken over de overwaarde, te overbruggen.
De voorwaarden voor een overbruggingslening als jouw woning nog niet is verkocht zijn:- De maximale overbruggingsfinanciering bedraagt 90% van de marktwaarde van het overbruggingspand minus de waarde van de restantschuld (aan te tonen met een recent saldobiljet) van de bestaande hypothecaire geldlening(en)
- De overbrugging mag niet hoger zijn dan € 250.000,-
De voorwaarden voor een overbruggingslening als je jouw woning hebt verkocht zijn:- De ontbindende voorwaarden van de verkoop zijn verlopen.
- Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de oude woning minus de restschuld van de bestaande lening.
- Je kunt tot maximaal 106% lenen van de marktwaarde van de nieuwe woning inclusief de overbrugging.
- Wij ontvangen van jouw notaris een bevestiging van de bankgarantie van de kopers van uw oude woning.
- Je sluit jouw nieuwe hypotheek af bij NIBC Direct.
Vind hier een adviseur bij jou in de buurt.
Kan ik met een restschuld een NIBC Direct Hypotheek afsluiten?
Om verschillende redenen kan je te maken krijgen met een restschuld op je hypotheek. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar je moet er wel rekening mee houden. Als je over voldoende spaargeld beschikt, kan de restschuld worden betaald uit eigen middelen. Als dat niet dit het geval is, kan er gekeken worden naar andere oplossingen.
Restschuld financieren met een NIBC Direct Hypotheek
Ook met een restschuld of een huis dat onder water staat, kun je bij NIBC Direct terecht. Wij bieden je de mogelijkheid een andere woning te kopen of je bestaande hypotheek (van NIBC Direct of een andere bank) te herfinancieren. Je mag de hypotheekrente die je betaalt over de restschuld maximaal 15 jaar aftrekken van de belasting. Dit geldt alleen als de restschuld ontstaat bij verkoop van je huis (los van de reden) en dit huis overdraagt bij de notaris in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Wij kijken wel of de nieuwe lening (inclusief meegefinancierde restschuld) betaalbaar is voor je. Er is geen standaardoplossing voor hoe je moet omgaan met een eventuele restschuld. Per persoonlijke situatie kan de oplossing verschillend zijn. Daarom is het belangrijk om een totaalbeeld van je situatie te hebben.
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt afgesloten, dan kan Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen onder bepaalde voorwaarden deze restschuld kwijtschelden. Op de website van NHG vind je meer informatie.
Meer informatie?
Heb je een NIBC Direct Hypotheek en wil of moet je jouw huis verkopen en verwacht je een restschuld? Dan is het belangrijk om contact op te nemen met je financieel adviseur en/of met onze afdeling Client Services. Onze afdeling Client Services is bereikbaar via 070 342 5000 of hypotheken@nibc.com. Samen bespreken we de eventuele mogelijkheden en oplossingen.Wat is het maximale bedrag dat ik kan lenen voor mijn hypotheek?
Het bedrag dat je maximaal kan lenen is afhankelijk van een aantal factoren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan inkomen, eventuele verplichtingen zoals alimentatie of aflossingen op lopende leningen en de waarden van de woning.Wil je graag volledige duidelijkheid over het bedrag dat je maximaal kan lenen? Maak een afspraak wanneer het jou uitkomt met een persoonlijk adviseur.
Vind hier een adviseur bij jou in de buurt.
Kan ik mijn woning door iedere willekeurige taxateur laten taxeren?
Nee, je kan niet elke (willekeurige) taxateur inschakelen. Het is namelijk belangrijk dat de taxateur voldoet aan de volgende voorwaarden:- De taxateur mag op geen enkele wijze betrokken zijn bij de (ver-)koop en/of de financiering van de woning.
- De te taxeren woning ligt in het werkgebied van de taxateur. Voor de provincies Zuid-Holland en Utrecht geldt een werkgebied van maximaal 20 km van het kantoor van de taxateur. Voor alle overige provincies geldt een maximale afstand van 40 km.
- De taxateur staat ingeschreven in het register van één van de volgende drie stichtingen:
- De stichting VastgoedCert, kamer wonen.
- De stichting Certificering VBO Makelaars (SCVM).
- De stichting Register Taxateurs Onroerende Zaken (SRTOZ).Wat doet een taxateur?
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast. Voor de taxatie kijkt hij of zij naar het type huis, de grootte, de staat van onderhoud, de ligging, de prijs van vergelijkbare woningen etc.
Het taxatierapport
Houd er rekening mee dat bij de aanvraag van een hypotheek het taxatierapport voldoet aan de volgende voorwaarden:
- Op het moment van de hypotheekaanvraag mag het taxatierapport niet ouder zijn dan zes maanden.
- Door het NWWI, TVI, iValidatie of de Taxateurs Unie gevalideerd taxatierapport.
Hoe vraag ik de NIBC Direct Hypotheek aan?
Je vraagt de NIBC Direct Hypotheek aan via een onafhankelijke adviseur. Deze is deskundig en adviseert je op basis van je persoonlijke situatie en wensen. De adviseur vraagt voor jou een offerte op maat aan voor een NIBC Direct Hypotheek.
Maak een afspraak wanneer het jou uitkomt. Op onze website www.nibcdirect.nl/hypotheek vind je snel een adviseur bij jou in de buurt.Kan ik bij NIBC Direct een hypotheek aanvragen zonder werkgeversverklaring?
Je kunt bij NIBC Direct een hypotheek aanvragen zonder werkgeversverklaring. In plaats van een werkgeversverklaring wordt gebruik gemaakt van het digitale UWV-verzekeringsbericht. De Inkomensbepaling Loondienst is een nieuwe methode om het toetsinkomen te berekenen voor klanten in loondienst.
Hoe werkt de Inkomensbepaling Loondienst?- Je adviseur vraagt je voor het advies jouw UWV-verzekeringsbericht van de website van het UWV te downloaden. Je leest hier hoe je het UWV-verzekeringsbericht kunt downloaden.
- Je downloadt het verzekeringsbericht van de website van het UWV en mailt het naar jouw hypotheekadviseur.
- Vervolgens beoordeelt je adviseur het toetsinkomen en vraagt de hypotheek aan bij de geldverstrekker.
Als je momenteel in loondienst bent kun je gebruik maken van de IBL. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.
Hoelang is de Inkomensbepaling Loondienst geldig?
Het UWV-verzekeringsbericht (in PDF formaat met waarmerk) mag op de datum van het definitieve offerte van de lening niet ouder zijn dan 3 maanden.
Waarom is de laatste loonstrook verplicht?
In de rekentool die het inkomen berekent, vullen wij ook de pensioenpremie in die door jouw werkgever wordt ingehouden op het brutoloon. Deze informatie staat namelijk niet in het UWV-Verzekeringsbericht, maar wel op de loonstrook. Daarnaast wordt de loonstrook gebruikt voor controle op eventuele loonbeslag, uitdiensttreding en/of onderhandse lening(en).
Is de Inkomensbepaling Loondienst verplicht?
Nee, ook de werkgeversverklaring mag nog steeds worden gebruikt. Bij twee aanvragers kan er zelfs per aanvrager gekozen worden voor de Inkomensbepaling Loondienst of de werkgeversverklaring. De Inkomensbepaling Loondienst is niet verplicht omdat deze (nog) niet voor alle aanvragers in loondienst geschikt is.
Kan de Inkomensbepaling Loondienst in alle gevallen worden gebruikt?
De Inkomensbepaling Loondienst is voor het merendeel van de aanvragen geschikt maar niet in alle gevallen. Bijvoorbeeld als je flexwerker bent of als je korter dan 3 maanden in loondienst bent. De Inkomensbepaling Loondienst is ook minder geschikt voor starters op de arbeidsmarkt. Daar zijn twee belangrijke redenen voor:- Het inkomen wordt vastgesteld op basis van historische data. Als starter op de arbeidsmarkt heb je vaak nog niet voldoende maanden inkomen gehad.
- Doordat bij de Inkomensbepaling Loondienst het gemiddelde inkomen over een langere periode wordt genomen, worden recente inkomensstijgingen beperkt meegenomen.
Heb je een vraag of opmerking?
Dan kun je ons digitaal bereiken en ontvang je zo spoedig mogelijk een antwoord van ons. Of bel gratis 0800 – 409 4094
Contactformulier of Klachtenformulier
